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成都一樓盤偷梁換柱 一字之差開發商能省數千萬

日期:2016-09-22 23:45

一字之變差別巨大

  1 外墻外保溫的優勢在于更有利于保護房屋主體結構,延長建筑物壽命。

  如果外墻外保溫變成外墻內保溫,外墻的承重墻、女兒墻將省去保溫材料,外墻的砂漿厚度也將變薄。

  2 外墻外保溫結構能促使房屋室內保持相對恒定的溫度,有利于改善室內熱環境質量。

  內保溫結構會導致內外墻出現兩個溫度場,形成溫差,這會對建筑物結構產生不穩定性。

  3 采用外墻外保溫結構,不占用房屋室內的使用面積,能為業主提供更多的使用空間。

  內保溫結構將減少商品房的使用面積,同時影響居民的二次裝修,且內墻懸掛和固定物件很容易破壞內保溫結構。

  4 外墻外保溫比外墻內保溫的用材要求更嚴格,更苛刻。

  外墻內保溫容易產生內墻體發霉等現象。

  信和御龍山的業主李女士至今沒弄明白,該項目預售合同標注的是外墻外保溫,交房時咋又變成了外墻內保溫?她怎么也不會想到,信和御龍山規劃建筑總面積120萬平方米,如果項目由外墻外保溫變成外墻內保溫后,開發商將節省建筑成本上億元……

  而據華西都市報記者調查,山東、北京等地早已提出民用建筑采用外墻外保溫結構,嚴禁采用外墻內保溫。信和御龍山為啥要冒違約風險擅自更改合同約定?業內人士對此又有何說法?

  約定外墻外保溫 交房驗收報告為啥走了樣

  信和御龍山坐落于成都塔子山公園旁,項目前臨沙河,南臨攀成鋼板塊,應該說,這是一個不錯的地塊。自信和拿地之日起,這塊當年名震大西南的天價地塊就不斷爆出重磅新聞,引發成渝兩地關注,讓信和集團出盡了風頭。

  “一期預售合同明明標注的是外墻外保溫,交房卻變成了外墻內保溫。”收房一年多來,信和御龍山業主李敏(化名)至今沒弄清楚,預售合同與交房驗收報告為啥不一樣,信和御龍山這一改動,到底給業主帶來多大差別?李敏告訴華西都市報記者,沖著信和“打造城東標桿樓盤”的宣傳口號,她以11000元/平方米的價格買了信和御龍山一期一套110平方米的套三戶型。按照當初簽訂的房屋預售合同約定,項目一期為外墻外保溫墻體,讓她意料不到的是,等到交房時才發現,開發商提供的交房合同則變成了外墻內保溫。

  對建筑不甚了解的李敏和眾多業主一道,一度拒絕收房并要求信和御龍山給出合理解釋,而開發商給出的解釋是內保溫與外保溫并無差別。由于對節能減排方面不甚了解,這場賠償與拒絕賠償的拉鋸戰,在一片沸沸揚揚的爭論之后,最終因業主耗不起時間而妥協收房。

  開發商稱“都一樣” 業界人士斥其“偷換概念”

  外墻外保溫和外墻內保溫到底有何區別?華西都市報記者就此書面致函信和御龍山營銷策劃部,其項目工作人員楊小姐向華西都市報出具的書面回復內容確認,信和御龍山一期合同中確實約定為外墻外保溫。但其認為,根據《民用建筑節能設計標準》,外墻內保溫屬于外墻外保溫的一種。因為“外墻保溫”體系就包含外墻外保溫系統、外墻內外保溫組合保溫系統,以及外墻內保溫系統。信和御龍山項目采用的是外墻保溫體系中的外墻內保溫體系,因此并不存在違約。

  “這是在偷換概念!”對于楊小姐給出的回復,成都某知名開發商營銷負責人余先生對此給予了否定。余先生告訴華西都市報記者,首先,外墻外保溫的優勢在于更有利于保護房屋主體結構,延長建筑物壽命,尤其是對于空氣潮濕的成都市來說,采用外墻外保溫結構可以使墻體潮濕情況得以改善。其次,外墻外保溫結構能促使房屋室內保持相對恒定的溫度,有利于改善室內熱環境質量;第三,采用外墻外保溫結構,不占用房屋室內的使用面積,能為業主提供更多的使用空間。更為重要的是,相比之下,外墻外保溫比外墻內保溫的用材要求更嚴格,更苛刻,比如對材料的抗裂、防水、透氣、抗震和抗風壓能力都要求較高。

  1平方米省錢21元 一期一改節省成本3000萬

  信和御龍山項目為啥要篡改外墻外保溫技術?冒著違規、違約的風險到底有何好處?成都一位從事建筑成本預算的專家王峰告訴華西都市報記者,“內外保溫偷梁換柱,開發商主要是為了節約成本”。

  王峰說,從技術上說,外墻外保溫變成外墻內保溫,首先,外墻的承重墻、女兒墻可節省保溫材料;其次,外墻的砂漿厚度可由原來的3厘米左右,變成1至2厘米之間,這樣又一次節省了成本;另外,外保溫墻需要的鉚釘、鋼網等,改為內保溫,可以大量節約人工成本。從技術上分析,如果開發商將外墻外保溫修改成外墻內保溫后,預計每平方米的外墻可節省成本在21元左右。如果按一棟30層的大樓計算,預估外墻面積應該在30萬平方米左右,這就意味著這棟樓可節省各種成本630萬元以上。

  而據華西都市報記者了解到,信和御龍山項目總建筑面積為120萬平方米左右,如果信和御龍山將整個項目都由外墻外保溫變成外圍內保溫,僅此一項便可節省成本數億元。從目前信和御龍山交房情況來計算,一期5棟樓房可節約成本3000余萬。

  名詞解釋

  外墻外保溫

  一種把保溫層放置在主體墻材外面的保溫做法,同時保護主體墻材不受多大的溫度變形應力,是目前應用最廣泛的保溫做法,也是目前國家大力倡導的保溫做法。系統構造主要包括:粘結層、保溫層、抹面層、飾面層及配件。

  外墻內保溫

  就是在外墻結構的內部加做保溫層。保溫層做在墻體內部,一是減少了商品房的使用面積,二是影響居民的二次裝修,室內墻壁上掛不上重物,且內墻懸掛和固定物件很容易破壞內保溫結構;三是容易產生內墻體發霉等現象;最后,內保溫結構會導致內外墻出現兩個溫度場,形成溫差,這會給建筑物結構產生不穩定性,保溫層易出現裂縫。

  律師說法

  開發商違約業主可索賠

  “將外墻外保溫變成外墻內保溫行為,顯然屬于違約行為!”致力于房地產研究和房地產法律訴訟的四川盛豪律師事務所律師馮彪認為,將外墻外保溫變成外墻內保溫行為,導致了業主對室內使用空間的減少,因此侵占了業主的利益;另一方面,相比之下,外墻內保溫比外墻外保溫成本更低,信和御龍山擅自修改合同,偷工減料也侵犯了業主的利益。因此,業主可以通過法律途徑,向開發商提出上述兩項索賠。

  記者手記

  沒有社會責任的企業

  注定會被市場拋棄

  相比長實、和黃、九龍倉等香港房企而言,成都人對香港信和集團有些陌生。2007年,在重慶和成都的土地拍賣會上,信和集團以勢在必得的豪氣,“殺”敗參與競拍的各路英雄,分別以41.8億元和41.38億元的總價,斬獲重慶江北區三鋼廠地塊和成都塔子山迎暉路地塊。信和集團一手創下的這兩宗“地王”價,一時震驚大西南,也讓信和集團名噪一時。

  當初,信和集團一再表示,將以國際化的視野為內地城市打造一座座標桿建筑,口號擲地有聲,至今縈繞耳邊。然而,信和進入成渝兩地暴露出篡改業主合同、工程拖沓,塔吊傷人、高價停車費風波等系列問題,讓我們對信和集團當初的承諾不得不產生懷疑。作為一家香港知名開發商,信和集團似乎并未將其先進的開發理念和技術帶到我們的城市,與其他品牌開發商一道推動這座城市居住水平的提升。

  信和御龍山項目算不算優秀產品,最清楚不過的是信和御龍山的業主。我們認為,如果一個企業沒有了社會責任,只關心利潤,而不尊重土地資源,不尊重客戶的利益,不考慮社會的可持續發展,與市場漸行漸遠的操盤方式,注定會被市場拋棄。畢竟這是一個讓產品說話的時代,任何低估客戶智商的企業,注定如陽光下的肥皂泡般消失。

一字之變差別巨大

1 外墻外保溫的優勢在于更有利于保護房屋主體結構,延長建筑物壽命。

 

如果外墻外保溫變成外墻內保溫,外墻的承重墻、女兒墻將省去保溫材料,外墻的砂漿厚度也將變薄。

 

2 外墻外保溫結構能促使房屋室內保持相對恒定的溫度,有利于改善室內熱環境質量。

 

內保溫結構會導致內外墻出現兩個溫度場,形成溫差,這會對建筑物結構產生不穩定性。

 

3 采用外墻外保溫結構,不占用房屋室內的使用面積,能為業主提供更多的使用空間。

 

內保溫結構將減少商品房的使用面積,同時影響居民的二次裝修,且內墻懸掛和固定物件很容易破壞內保溫結構。

 

4 外墻外保溫比外墻內保溫的用材要求更嚴格,更苛刻。

 

外墻內保溫容易產生內墻體發霉等現象。

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