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盤點2015年因質量問題而“掉板”的外墻防水保溫工程

日期:2017-01-05 23:43

  步入深秋,肆意的狂風不禁讓人聯想起近年來的多起“外墻脫落”事件。

 

   隨著我國建筑節能的推進,新建建筑已95%以上設計采用了圍護結構保溫系統,其中又因外墻外保溫技術應用尤其廣泛。然而國內具備墻體保溫技術研究和創新的企業卻不多,采用的技術多為國外技術的舶來品,盡管經過二十余年的推廣應用,外墻外保溫技術在國內應用越來越成熟,但在實際工程中也出現了許多工程質量問題。比如外墻開裂、空鼓、脫落、結露,以及施工過程中帶來的火災隱患等。

 

 “脫落”和“火災”一直是國內外墻外保溫工程的兩大重要禍患,給居住者帶來了很多損失和不便,其中又因為建筑外墻保溫脫落問題頻發,給社會造成了不良影響。

一、 常見脫落質量問題分析

 

建筑外墻保溫系統為一種復合構造層,出現脫落現象一般在不同構造層交界處,如粘結層與基層之間、保溫層與粘結層之間、抹面層與保溫層之間,常見的脫落現象主要出現在保溫板脫落和抹面層脫落兩種,而引起外墻保溫系統脫落的原因主要有以下幾方面:

 

1.膠粘劑因素

 

在建筑外墻保溫系統脫落質量問題中,因為膠粘劑因素引起的保溫脫落問題最為常見。

 

(1)膠粘劑質量太差:墻體保溫系統保溫材料多為高分子泡沫板,為保證保溫材料與基層墻體的粘貼,采用的是一種添加了聚合物乳液或可分散膠粉的聚合物砂漿。膠粘劑中聚合物含量,會影響膠粘劑的粘結性、耐水性等,但是成本較高,國內市場某些企業會降低聚合物的用量,以犧牲質量來換取低成本,這樣直接導致膠粘劑性能達不到標準規定的0.1MPa要求。

 

(2)布膠方式不正確或布膠量不夠,導致保溫板粘貼面積過小:膠粘劑粘貼保溫板是保溫系統固定的主要方式,保溫板粘結面積直接影響保溫系統的粘結牢固度。膠粘劑在施工時因為涂布量不夠,或者采用了不正確的涂布方式,會導致保溫板與基層墻體之間的有效粘結面積達不到規定40%以上要求。

 

(3)施工因素或基墻原因,導致保溫板虛貼。因為施工工人操作原因或者墻面平整度偏差過大,導致保溫板出現虛貼現象,其次涂布方式不正確也容易導致虛貼現象。

 

2、保溫材料質量問題

 

(1)保溫板面粘結性太差:保溫板因成形工藝原因或者材料特點,保溫板面光潔度較高,與膠粘劑或抹面膠漿粘結性太差,比如XPS板、PU等。

 

(2)保溫板自身強度太低:保溫板的強度太低,會導致保溫系統從保溫層發生破壞從而脫落,故國家標準或行業標準對于保溫材料拉伸粘結強度都做出了要求,對于采用了自身強度較低的保溫材料如巖棉應采取一定加固措施。另外像保溫砂漿、發泡水泥板等材料在吸水后,自身強度會出現大幅下降,在外墻保溫系統中使用時也應加以注意。

 

(3)保溫材料質量不合格:以EPS板為例,行業標準中明確規定每立方米的容重不應低于18公斤,拉伸粘結強度不低于0.1MPa,事實上,有許多工程在應用時偷工減料選用低容重的EPS板,導致保溫板抗拉強度過低,滿足不了保溫系統自重和抗負風壓的要求,出現保溫板中間破損脫落。

 

3、基層墻體因素:基層墻體強度太低,或者其表面有浮灰、油污等影響膠粘劑粘貼的材料,導致保溫材料與基層墻體粘結不牢,在基層墻體表面出現脫落現象,其次墻體表面平整度偏差較大時,易導致保溫板空鼓出現脫落。

 

4、錨固問題

 

(1)未設計錨栓或錨栓數量不夠:對于建筑外墻外保溫系統,通常會采用保溫輔助固定,特別是對于沿海負風壓較大的區域以及采用了巖棉、XPS、酚醛板等保溫材料的項目,單靠粘結砂漿的粘結,會存在保溫板脫落的隱患。

 

(2)錨栓錨固深度不夠或錨固方式不正確:錨栓在設計和施工時,未考慮基層墻體類型,比如加氣混凝土或空心砌塊墻體等這些特殊墻體,選用普通膨脹錨栓或錨栓入墻深度不夠,導致錨栓與基層墻體錨固力不夠從而出現保溫系統脫落。

 

5、飾面層設計不合理,自重過重出現脫落:墻體外墻外保溫系統是一個系統工程,在經典EIFS系統中,外飾面為涂裝系統,而在國內,為強調裝飾性會在外墻外保溫系統的抹面層外側施工面磚、石材等重型飾面,當飾面層自重過大對保溫材料產生的剪切力會引起保溫系統脫落,而飾面層本身粘結劑質量較差或變形時會致使飾面層脫落。

 

6、抹面層施工是干鋪網格布導致抹面層脫落:在墻體保溫系統抹面層施工時,工人不規范施工,在保溫板面直接干鋪網格布后批抹抹面膠漿,導致抹面膠漿與保溫板面不完全粘貼,極易出現抹面層整體脫落。

 

7、施工環境因素導致的保溫系統脫落:外墻外保溫系統在施工時對施工氣候環境有要求,溫度過低或雨雪天氣,聚合物砂漿會出現凍融破壞,強度無法達到設計要求,易導致保溫系統脫落。

 

二、 脫落質量問題解決方案

 

分析建筑外墻保溫脫落質量問題出現的種種原因,主要從材料、設計和施工三個方面控制,以降低保溫系統脫落質量隱患。

 

1、做好保溫系統材料選取和控制

 

控制建筑外墻保溫系統中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質量。膠粘劑應科學配比,保證聚合物含量及配套助劑等;保溫板質量應合格,對于巖棉、XPS板、PU板等應采取相應措施加強,比如巖棉板應加強錨栓固定,XPS板應增刷界面劑改善粘結性等等。錨栓在選擇時應根據基層墻體類型選擇錨栓類型以及錨栓深度,確保達到錨固力要求,防止錨栓錨固力失效,沒有達到錨固作用。

 

2、墻體保溫系統設計合理

 

墻體保溫工程是一個系統工程,設計時需考慮各構造層的匹配性,對于自身強度較低或粘結性差的材料需設計錨栓加固、提高保溫板粘結率等;外飾面選取時應與保溫系統相匹配,宜設計為透氣性好的涂裝系統,對設計面磚的應采用柔性面磚,并合理設計分隔縫。

 

3、加強施工控制

 

施工作為建筑墻體保溫工程質量控制的薄弱環節,施工前,需做好基層墻體檢查驗收,確保基層的拉伸粘結強度滿足規范要求,墻面平整度在可控范圍內,且無空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現象;保溫施工時需要加強施工工藝控制,保證粘結砂漿的涂布率,避免保溫板虛貼,錨栓虛打,干掛網等不規范做法;保溫系統施工前后,應注意天氣變化和成品保護,避免砂漿固化前,雨水沖刷或陽光曝曬。

 

造成建筑外墻保溫脫落問題的原因可能有一種或多種,長期開裂滲漏,致使砂漿強度下降,保溫材料強度降低,都有可能導致保溫系統脫落。外墻保溫系統的質量控制應從設計、材料、施工多方面進行加強,降低施工質量隱患,打造優秀的建筑外墻保溫工程。

盤點2015年因質量問題而“掉板”的外保溫工程

 

2015年1月3日,遼寧省鞍山市。

 

鐵東湖南愛家皇家花園4號樓,16層-20層外墻一側苯板突然發生整體脫落,造成一輛車輛受損,所幸沒有人員受傷。

 

該項目使用的保溫體系是擠塑板保溫系統,脫落原因:未采用點框法,粘接面積不達標。

 

2015年1月5日,北京市。

 

豐臺區西局玉園小區一單元樓百余平米外墻材料脫落,數輛汽車被砸,所幸未造成人員受傷。該單元樓共27層,其中第13層到第20層的東側外墻脫落,約有百余平米。

 

2015年1月8日,天津市。

 

松風西里17號樓西面外墻保溫層從8樓至4樓幾乎全部脫落,裸露的外墻上布滿一個個圓形水泥印記,地上堆滿了掉落的保溫層。

 

2015年3月3日,天津市。

 

當天天津迎來大風天氣,風力達5級以上。上午10點左右,西青區王穩莊示范鎮福祥園2號樓外墻聚苯板(泡沫板)保溫層出現了外墻墻體脫落的現象。

 

2015年3月4日,安徽省合肥市。

 

合肥長豐縣北城明珠小區2號樓16層外墻保溫層大塊脫落,險些砸中路人。

 

2015年3月21日晚,吉林省松原市。

 

松原查干湖花園小區二期一號樓墻面上的外墻保溫板掉落,樓下停著的幾輛車均被不同程度砸壞。事情發生在夜間,并未造成人員傷亡。一號樓保溫板脫落的位置在該樓側面3樓至7樓之間,面積約20平方米。脫落部位邊緣,仍有部分保溫板在隨風扇動,似乎隨時可能掉落。

 

2015年3月26日晚,吉林省長春市。

 

長春市大經路與北安路北三胡同交會附近,鴻鑫商廈外墻保溫層脫落,停在墻根附近的四輛車也不同程度被砸,所幸沒有傷及行人。

 

2015年4月4日,黑龍江省哈爾濱市。

 

道里區哈藥路192號墻體保溫板掉落,砸在建國街125號門前人行道上。大部分墻體的保溫板已經松動,風一吹時,懸在半空中的保溫板隨風晃動。記者從市墻改辦了解到,此外墻保溫工程是未經批準的墻改項目,屬于偽惠民工程。

 

2015年4月8日,黑龍江省哈爾濱市。

 

道里區建國街137號院墻體保溫板脫落,存在嚴重消防安全隱患。哈爾濱市道里區建國社區主任表示,受影響的居民樓一共有9棟,涉及到四五個物業公司。

 

2015年4月8日,黑龍江省哈爾濱市。

 

道里區民生尚都小區祥園20號樓24樓附近保溫苯板發生脫落,砸壞三輛車,幸好無人員受傷。

 

2015年4月12日,安徽省合肥市。

 

合肥新蚌埠路與臨泉路交叉口臨泉花苑5號樓,在約16層至20層位置的外墻保溫層突然掉落,砸中了相鄰大廈停車的數輛轎車。

 

2015年4月15日,江蘇省南京市。

 

橋北金浦海德北岸城二期項目小區內,有幾幢房屋的外墻面出現大面積脫落現象。“好幾幢樓房外墻都有空鼓,16、17棟兩棟樓比較嚴重,已經出現脫落情況。”16號樓西側約7層樓高位置往上有約200平方米的內墻已裸露在外。

 

據項目監理公司說,“脫落的白色磚塊是一種火山灰,做外墻保溫材料時有防火功能。但這批材料本身有問題。”

 

2015年4月21日,安徽省阜陽市。

 

阜陽市潁州區西城御景小區3號樓外墻脫落,脫落的建筑材料為住宅樓外墻的保溫層。之前,小區內1號樓、2號樓外墻已經紛紛開始掉落大塊保溫層。

 

2015年5月6日,吉林省長春市。

 

自由領域大廈8到14層的西側保溫層從天而降,5輛轎車受損,高壓線被刮斷,導致附近居民區大范圍停電。

 

2015年6月4日,內蒙古赤峰市。

 

上午11時許,赤峰五三機電城物資小區一居民樓外墻保溫層紛紛掉落,未造成人員傷亡,但保溫層將樓下停放的多輛轎車砸中。

 

2015年7月1日,北京市。

 

大興區首開康乃馨城小區12號樓11層和10層墻體外保溫層脫落,樓下的4輛轎車被砸,所幸并未造成人員受傷。據小區多位業主反映稱,這已是兩年內第三次脫落。對此,小區物業公司表示,系材料質量問題。

 

2015年7月16日,上海市。

 

臺風“燦鴻”帶著強風暴雨與申城擦肩而過,浦東三林盛世南苑小區多棟居民樓的外墻大面積脫落,還砸壞了12輛車。

 

2015年7月16日,甘肅省蘭州市。

 

下午3時,蘭州狂風大作,城關區定西路東口的蘭大二分部家屬院14號樓的墻體外保溫層被大風吹開脫落,將樓下停放的10輛轎車砸壞,所幸沒有人員傷亡。

 

2015年7月22日,安徽省合肥市。

 

合肥市新站區站北社區北崗花園小區內很多樓房的保溫層出現大面積脫落,卻通過竣工驗收。

 

2015年7月27日,安徽省合肥市。

 

下午,作為回遷房的省城南崗和園小區9號樓東側墻面一塊約兩三平米的保溫層突然墜落,正砸在樓下一輛私家車上。現場9號樓8、9、10等多層外立面均有不同程度的損壞,十多平米的水泥墻面裸露在外。

 

據稱,該小區保溫層使用的是一種叫玻化微珠的材料,前不久合肥市相關部門下文從今年7月1日開始,這種材料被禁止使用。

 

2015年8月3日,重慶市。

 

綦江區“又一城”小區發生了一起外墻保溫層脫落的意外事故,事故雖然沒有造成人員傷亡,但不少居民還是被嚇得不輕。

 

2015年8月10日,安徽省滁州市。

 

滁州市濱湖小區2號樓發生外墻保溫層脫落事件,砸壞4輛車。對于脫落原因,施工方相關負責人表示可能是保溫層質量有問題。

 

2015年8月18日,浙江省臺州市。

 

浙江省玉環縣坎門街道渝匯藍灣國際三期32幢樓多處墻皮脫落,站在正下方抬頭往上看,發現竟然露出里面灰白色的水泥墻,在嶄新的土黃色外墻上顯得很軋眼。

 

2015年8月20日,青海省西寧市。

 

16時許,西寧城西區微波巷一高層樓房外墻保溫層脫落,導致一名正從樓下經過的路人被砸中,一輛停放在樓下的轎車也無辜“中招”。

 

微波巷內樓房保溫層墜落小區已經找人維修損壞的保溫層,對于居民提出保溫層只有一個錨固件的問題,該負責人稱,錨固件的數量是根據保溫層的單個面積來定的,這里的保溫層單個面積只能用一個錨固件在中間固定。

 

2015年8月22日,吉林省長春市。

 

中午,一場大雨過后,位于光明小胡同與西安大路交會處的保險大廈樓下,頂樓的一部分墻體保溫板被雨水沖落下,幸好沒人因此受傷。

 

2015年9月12日,新疆維吾爾自治區烏魯木齊市。

 

早上6點多,烏市喀什東路博雅馨園小區h3棟突然墻上掉下一大片泡沫板,還有些石頭和墻皮。

 

2015年9月23日,北京市。

 

海淀區溫泉鎮凱盛家園一區內多棟居民樓外墻墻皮出現殘缺,露出墻體內部藍色的保溫層材料,遠看像是墻體上打了多個補丁。對此,物業表示,樓體已過維保期,因居民樓外墻體出現空鼓現象,所以先將空鼓部分鏟除后再做修復處理。

 

2015年10月20日,北京市。

 

昌平區溪城家園二區1號院樓頂的外墻保溫層脫落,頂樓上堆著不少掉落的墻皮,墻體斑駁不堪,露出墻內的石灰,影響保暖。小區居民表示,“這房子是2009年建的,才五年就成這樣了。我們是自采暖,住頂樓保溫層掉了直接影響房間的保暖。”

 

2015年10月23日,浙江省衢州市。

 

下午5時左右,開化縣城區一高樓外墻瓷磚突然掉落,過路市民被砸中。

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